屋根は紫外線・風雨・気温変化など天候の影響を常に受けていますが、生活している人にとっても目に入りにくい場所なので、メンテナンスには特に意識的に気を配る必要がある場所です。
屋根の防水性能や災害への強度を保つため、また景観を美しく保つためには下記のようなメンテナンスリフォームを行います。
屋根の塗装リフォーム工事
▶︎屋根塗装リフォームの費用相場：40万円〜
屋根のメンテナンスのうち、最もポピュラーなのが塗装リフォーム工事です。
屋根の塗装リフォームは基本的に次のような工程で進められます。
- 足場仮設・養生
- 高圧洗浄
- 下地調整・
- さび止め塗装（必要な場合）・下塗り
- 中塗り・上塗り
- 足場・養生の撤去
- 清掃・引き渡し
屋根塗装単体での工期は天候不順などの影響がなければ6〜8日程度となります。
屋根カバー工法
▶︎屋根カバー工法の費用相場：70万円〜
屋根材が劣化しているものの、屋根の下地が強度を保っているなら、既存の屋根材を撤去せずに上から新しい屋根材を被せる「カバー工法」で屋根をリフォームできるかもしれません。
ただし、カバー工法は瓦屋根のように分厚く凹凸の大きい屋根材では使用できません。
カバー工法による屋根リフォーム工事は下記のような工程で進められます。
- 足場仮設
- 棟板金・貫板（棟板金の下地材）の撤去
- 防水シート敷き込み
- 新規屋根材葺き
- 新規貫板・棟板金設置
- 足場の撤去
- 清掃・引き渡し
カバー工法の工程はおよそ4〜6日程度になります。
屋根の葺き替え
▶︎屋根葺き替えの費用相場：100万円〜
屋根材が激しく劣化している、カバー工法が選択できない屋根材が使用されている、屋根の下葺き（野地板や防水シートなどの下地材）も補修・交換する必要がある、といったケースでは屋根の葺き替えが必要になります。
屋根の葺き替え工事はおおむね下記のような工程で進められます。
- 足場仮設
- 既存の屋根材の撤去
- 下地の補強
- 新規下葺き
- 瓦桟木打ち（瓦屋根の場合）
- 新規屋根材葺き
- 足場撤去
- 清掃・引き渡し
葺き替え工事の工期は屋根材によって前後しますが、たいてい6〜8日程度で完了します。
屋根材ごとに異なる特徴やメンテナンスのコスト
陶器瓦屋根
瓦は粘土を成型し1000〜1250℃で焼成したもので粘土瓦、和瓦、形瓦などさまざまな名称で呼ばれます。この瓦葺きの屋根にカバー工法は選択できませんが、ほとんどの陶器瓦はガラス質の釉薬でコーティングされており、塗装の必要はありません。
陶器瓦のメンテナンスは補修のバリエーションが多いのが特徴です。また葺き直しなど一部のメンテナンス工事では切妻屋根より寄棟屋根の方が高コストになる傾向にあります。
陶器瓦のメンテナンス費用例
- 瓦の撤去…2000〜2500円/㎡
- 新規瓦に葺き替え…〜円/㎡
- 既存瓦を利用した噴き直し…3000〜4500円/㎡
- 瓦のずれを補修する…1800〜2500円/㎡
- 破損した瓦の交換…5万円〜/一式（15枚程度。以上は1枚あたり3000円、など）
セメント瓦屋根
瓦を模した形状でもセメントで成型してあるものは「セメント瓦」と言われ、性質も陶器瓦とは大きく異なります。
セメント瓦は粘土瓦に比べて軽量で施工も簡単ですが、防水性を保つためには定期的な塗装が必要となります。かつてはセメント瓦といえば陶器瓦の安価な代用品というイメージがありましたが、近年では高品質かつ軽量で防災性能の高い軽量セメント瓦（ケイミューの「ルーガ」など）も普及しています。
セメント瓦のメンテナンス費用例
- セメント瓦の撤去…1600〜2000円/㎡
- セメント瓦の葺き替え…4500〜6000円/㎡
- 軽量セメント瓦の葺き替え…15000円〜/㎡
化粧スレート・アスファルト系シングル屋根
化粧スレートはセメントや繊維質が主な原料で、アスファルト系シングルはアスファルトと石材を組み合わせたものです。原料で見ると別物ですが、形状や費用相場でみると共通点の多い屋根材でもあります。化粧スレートは塗装が必須、アスファルトシングルは未塗装でも高い防水性がありますが、防水性を保つには定期的な塗装メンテナンスがおすすめです。
化粧スレート・アスファルト系シングルのメンテナンス費用例
- 化粧スレート（石綿含有なし）の撤去…1000〜1500円/㎡
- 化粧スレート（石綿含有あり）の撤去…3000〜5000円/㎡
- アスファルト系シングルの撤去…1000〜1500円/㎡
- 化粧スレートの葺き替え…4000〜8000円/㎡
- アスファルト系シングルの葺き替え…4000〜10000
金属屋根
金属屋根では、アルミニウムと亜鉛の合金でめっき加工した」ガルバリウム鋼板」の屋根材が代表的です。必ずしも塗装を必要としませんが、塗装すれば美観や強度を回復することもできます。
ガルバリウム鋼板は、葺き方によっても費用に差が出ることがあります。
金属屋根のメンテナンス費用例
- 金属屋根の撤去…1000〜2000円/㎡
- ガルバリウム鋼板の葺き替え（横葺き）…10000〜13000円/㎡
- ガルバリウム鋼板の葺き替え（立平葺き）…7500〜10000円/㎡
まとめ：屋根工事はその他のリフォームとまとめて行うのがお得
屋根工事の費用相場をかんたんにご説明しましたが、屋根のメンテナンス工事費用は、
- 元々の屋根のコンディション
- 使用する塗料・屋根材
- 屋根の形状
- 付帯工事のボリューム
- 足場代
などによっても大きく増減します。特に足場代は15〜20万円ほどもかかるので、外壁塗装や窓の交換など工事が必要なリフォーム工事はまとめて行うほうが費用の節約になります。
強く快適な住まいのためのメンテナンス・リフォーム工事をお考えなら、ぜひ私たちスマリブへご相談ください。